มีตึกแถวเก่า อย่าทิ้ง! เอามาทำ Airbnb กันเถอะ

มีตึกแถวเก่า อย่าทิ้ง! เอามาทำ Airbnb กันเถอะ

เปลี่ยนของที่ดูเก่าให้เป็นโอกาสใหม่ๆ สร้างรายได้จากทรัพย์ที่ถูกทิ้งขว้าง

ใครมี ตึกแถวเก่าๆ อยู่ในมือบ้าง?
เคยคิดอยากขายแต่ขายไม่ได้ รู้สึกไม่รู้จะจัดการยังไง เลยได้แต่ปล่อยให้ฝุ่นจับจนกลายเป็นที่อยู่ของสิงสาราสัตว์มั้ย?

ลองหยุดปรับความคิดเปลี่ยนมุมมองกันนะคะ เพราะตึกแถวที่คุณเคยมองว่า ล้าสมัย อาจกลายเป็น ทรัพย์ทำเงิน ได้ง่ายกว่าที่คิด
โดยเฉพาะในวันที่นักท่องเที่ยวหรือคนเดินทางเยอะขึ้น อาคารเก่าๆจะกลายเป็นสิ่งที่ใครๆก็อยากได้ค่ะ

ตึกแถว = ทรัพย์ที่ถูกลืมแต่ศักยภาพสูงมาก!

ในยุคก่อน ตึกแถวคือสมบัติชิ้นสำคัญของครอบครัว เพราะค้าขายต้องใช้หน้าร้าน ทำเลต้องติดถนนใหญ่ ต้องมีคนเดินผ่านถึงจะขายดี

แต่วันนี้โลกหมุนไปอีกทาง
ใครก็ขายของออนไลน์ได้จากบ้าน
ธุรกิจเล็กๆก็ทำกันในบ้าน คอนโด หรือไปอยู่ใน Home Office กันหมด
สุดท้ายตึกแถวก็เลยถูกทิ้งไว้เฉยๆ ไม่ได้สร้างทำประโยชน์หรือสร้างรายได้อะไร จนกลายไปเป็นภาระในที่สุด

ในมุมของคนออกแบบและนักลงทุนอสังหา เรากลับมองว่า "นี่แหละ คือโอกาสที่คนส่วนใหญ่ยังไม่เห็น" เพราะตึกแถวเก่าๆ เหล่านี้ มักจะมีทำเลที่ดีมาก

• อยู่ในเมือง
  

• ใกล้ขนส่งสาธารณะ
  

• อยู่ในแหล่งท่องเที่ยวหรือชุมชนเก่า
  

• มีชีวิตชีวารอบๆ ตัว แม้ตัวอาคารจะโทรมไปบ้างก็ตาม
  

• และที่สำคัญกว่านั้น
  

• มันมีโครงสร้างที่พร้อมจะเปลี่ยนแปลงได้เลย โดยไม่ต้องเริ่มจากศูนย์

ลองจินตนาการตามนี้กันดูนะคะ

มีตึกแถวหน้ากว้าง 4 เมตร ลึกประมาณ 10-12 เมตร

ชั้นล่าง ทำเป็นคาเฟ่เล็กๆ ร้านขายของดีไซน์ หรือปล่อยให้คนอื่นเช่าเปิดกิจการ

ชั้นบน แบ่งเป็นห้องพักสไตล์ cozy, minimal หรือ vintage ตามคาแรกเตอร์ทำเล ตาม Target ลูกค้าตามพื้นที่นั้นๆ

• แค่ 2-4 ห้อง ก็สามารถเริ่มทำ Airbnb รายวันได้แบบถูกกฎหมาย (จำนวนห้องพักไม่เกิน 8 ห้อง 30 เตียง ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม)
  

• มีบันไดเข้าถึงทุกชั้น ไม่ต้องสร้างใหม่หรืออาจจะปรับแค่เล็กน้อย
  

• มีแสงธรรมชาติ มีระเบียง มีลูกเล่นของอาคารเก่าๆที่มีเสน่ห์เดิมอยู่
  

• ใส่ไอเดียตกแต่งเข้าไปอีกนิด ก็กลายเป็นที่พักที่สร้างประสบการณ์ใหม่ๆและความประทับให้ลูกค้าอยากกลับมาซ้ำ

ความน่าสนใจที่ตึกแถวเก่าพิเศษกว่าอย่างอื่น

• ค่ารีโนเวทถูกกว่าสร้างใหม่
  

• ต้นทุนที่ดินและอาคารที่จ่ายไปแล้ว
  

• ทำเลที่หาที่อื่นไม่ได้อีกแล้ว
  

• หากมีหลายคูหาเป็นอาคารที่เชื่อมต่อกัน สามารถทำห้องเดี่ยว ห้องสำหรับครอบครัว ขยายพื้นที่ได้หลากหลาย
  

• ทำ branding ได้เต็มที่ แสดงสิ่งที่อยากสื่อให้ลูกค้าที่เข้าพักได้แบบที่เป็นตัวคุณ เพราะคุณเป็นเจ้าของตั้งแต่โครงสร้างจนถึงคนที่ส่งต่อประสบการณ์ที่ลูกค้าจะได้รับ
  

• สร้างรายได้จากหลายทาง: ปล่อยเช่าชั้นล่าง + รายได้จากห้องพักรายวันจากชั้นบน
  

• ใช้พื้นที่ทุกตารางเมตรได้คุ้มค่า

จากมุมมองสถาปนิก: ตึกแถว = พื้นที่สร้างเรื่องราว

สิ่งที่เราชอบมากๆ เวลารีโนเวทตึกแถวคือ มันเหมือนผืนผ้าใบเปล่าที่รอการแต่งแต้ม คุณจะทำให้มันกลายเป็นบ้านพักผ่อนอบอุ่นสไตล์ญี่ปุ่นก็ได้หรือจะทำเป็นห้องพักแบบ industrial loft ก็ดูเท่ บางคนอาจเลือกธีมแปลกๆ เช่น "บ้านแมว", "บ้านชา", หรือ "สตูดิโอศิลปิน" ก็ยังได้

ลูกค้าสมัยนี้ไม่ได้มองแค่ที่นอนนุ่มๆ อีกต่อไปแต่เขามองว่า การมาพักคือ ประสบการณ์ ที่เป็น Design User Experience ถ้าคุณออกแบบดีพอ สร้างมุมให้เขาถ่ายรูป บอกเล่าเรื่องราวได้ เขาก็พร้อมจะจ่ายราคาที่สูงขึ้น และแชร์เรื่องราว บอกต่อให้ฟรีๆ

สรุปแบบกระชับ

• ถ้าคุณมีตึกแถวเก่า อย่าเพิ่งรีบขาย หรือปล่อยไว้เฉยๆ ลองเอามาพิจารณาว่าทำ Airbnb ได้ไหม
  

• ลองคิดใหม่ว่ามันสามารถกลายเป็นธุรกิจที่เติบโตไปพร้อมคุณได้
  

• รีโนเวทครั้งเดียว ออกแบบดีๆ มีจุดเด่น ใช้ได้นานหลายปี มี ROI กลับมาชัดเจน

ถ้าอยากเริ่มแต่ยังไม่รู้จะเริ่มยังไง

เรา Atelier Builder ช่วยคุณได้ครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่

• วางแนวคิด Concept
  

• ออกแบบภายนอก และ ภายใน
  

• รีโนเวท ตกแต่ง
  

• ทำ Branding ให้ชัด
  

• จนถึง Styling และถ่ายรูปพร้อมที่จะนำปล่อยเช่า

ติดต่อเพิ่มเติมผ่าน line : @ Atelier Builder

คุณแค่มีตึก  ที่เหลือเราจัดให้

ถ้าชอบบทความนี้ หรืออยากให้ช่วยดูไอเดียตึกของคุณ ส่งรูปมาคุยกันก่อนได้เลยนะคะ เราชอบเปลี่ยนของที่ดูไม่มีอะไร ให้กลายเป็น ที่พักสุดเจ๋ง เสมอ