เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็น Airbnb สร้างรายได้แบบยั่งยืนได้อย่างไร?
เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็น Airbnb สร้างรายได้แบบยั่งยืนได้อย่างไร?
ในฐานะทีมสถาปนิกและผู้รับเหมาที่เคยรีโนเวทบ้านเพื่อปล่อยเช่า Airbnb มาแล้วหลายโครงการ เราอยากแบ่งปันประสบการณ์ตรงจากมุมของคนที่ ทั้งออกแบบ ก่อสร้าง และบริหารจัดการ การเปลี่ยนบ้านเก่าที่เคยถูกมองว่าเป็นภาระ ให้กลายเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้แบบยั่งยืนได้จริง
บ้านว่าง = ภาระที่หลายคนมองไม่เห็น
บ้านที่ปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านพ่อแม่ บ้านมรดก หรือบ้านที่ตั้งใจเก็บไว้ให้ลูกหลานในอนาคต อาจดูเหมือนไม่มีต้นทุนอะไร แต่ในความเป็นจริง บ้านว่างนั้น มีค่าใช้จ่ายแฝงอยู่มากมาย เช่น:
- ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี
- ค่าดูแลรักษา ค่าไฟฟ้า-น้ำประปาขั้นต่ำ
- ค่าเสียโอกาสจากการไม่ได้ใช้งาน
- และบางครั้งปล่อยทิ้งไว้นาน ๆ บ้านก็ทรุดโทรม ต้นทุนซ่อมยิ่งพุ่งสูง
เราเคยเจอสถานการณ์เหล่านี้มาแล้ว และพบว่าการปล่อยบ้านให้ร้าง ไม่ใช่ทางเลือกที่คุ้มค่าเลย โดยเฉพาะในยุคที่อสังหาริมทรัพย์สามารถต่อยอดเป็นช่องทางสร้างรายได้ได้อย่างชัดเจน
Airbnb ไม่ใช่แค่ทางออกจากค่าใช้จ่าย แต่มากกว่านั้น
หลายคนเริ่มต้นทำ Airbnb ด้วยเหตุผลว่าอยากลดภาระค่าใช้จ่ายจากบ้านที่ไม่ได้ใช้งาน แต่สิ่งที่เราค้นพบคือ Airbnb ไม่ได้แค่ช่วยลดภาระ แต่มันคือโอกาสใหม่ในการ สร้างรายได้จากทรัพย์สินที่มีอยู่แล้ว
มากไปกว่านั้น
Airbnb ยังเป็นพื้นที่ที่เจ้าของสามารถใส่มุมมอง รสนิยม และความทรงจำลงไปได้
คุณอาจออกแบบห้องที่มีเรื่องราวของครอบครัว
ปรับปรุงสวนหลังบ้านให้กลายเป็นพื้นที่พักผ่อนเล็ก ๆ ที่แขกประทับใจ
หรือสร้างประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครให้กับนักเดินทาง
เราพบว่าลูกค้าหลายคนที่เคยไม่ผูกพันกับบ้านเก่า
กลับรู้สึก ภูมิใจ กับบ้านของตัวเองอีกครั้ง หลังจากได้เห็นว่าบ้านหลังเดิมสามารถแปลงโฉมและมีชีวิตใหม่ที่สร้างคุณค่าได้จริง
7 ขั้นตอนสู่การเปลี่ยนบ้านว่างให้กลายเป็น Airbnb ที่คนจองแบบแน่นๆ
1. สำรวจพื้นที่และกลุ่มเป้าหมายของทำเลนั้นก่อนจะเริ่มรีโนเวทบ้าน สิ่งแรกที่ควรทำคือการทำความเข้าใจ "location" และ target group เช่น เป็นย่านที่มีนักท่องเที่ยวสายคาเฟ่ สายธรรมชาติ หรือสายวัฒนธรรม? ใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งงาน?
การเข้าใจผู้เช่าที่เป็นไปได้ จะช่วยให้เราออกแบบและวางแนวทางการทำ Airbnb ได้ตรงจุดและไม่หลงทาง
2. มองหาช่องว่างในตลาด แล้วสร้างความแตกต่าง บ้านทุกหลังสามารถมีจุดขายได้ ถ้าเรามองให้ลึกพอลองสำรวจคู่แข่งรอบ ๆ ว่าทุกคนกำลังทำอะไร แล้วถามตัวเองว่า เราจะทำให้บ้านหลังนี้โดดเด่นกว่าได้อย่างไร? เช่น ถ้าย่านนั้นมีแต่ห้องพักเล็ก ๆ ธรรมดา อาจเป็นโอกาสของเราที่จะสร้างบ้านหลังใหญ่ สว่าง โปร่ง ที่มีดีไซน์เฉพาะตัว จนกลายเป็นตัวเลือกแรก ๆ สำหรับนักท่องเที่ยว
3.วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน ก่อนลงทุน เราแนะนำให้วางแผนด้านการเงินอย่างรอบคอบ โดยตอบคำถามเหล่านี้ให้ได้:
- ต้องลงทุนเท่าไหร่?
- Airbnb รายได้เฉลี่ยต่อคืนเท่าไหร่?
- อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) โดยเฉลี่ยของย่านนี้เป็นเท่าไหร่?
- จะคืนทุนภายในกี่ปี?
การมีแผนธุรกิจเบื้องต้น จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้นมาก
4. ออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งลูกค้าและผู้ดูแล การออกแบบบ้าน Airbnb ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้อง "ใช้งานง่ายทั้งสำหรับแขกและเจ้าของ" เช่น:
- แยกโซนนิ่งการใช้งานให้ชัด
- ทำความสะอาดง่าย
- จัดเก็บของได้เป็นระบบ
- มีจุดเด่นชัดเจน เช่น อ่างอาบน้ำ มุมถ่ายรูป ห้องครัวครบครัน หรือวิวดี
เราให้ความสำคัญกับ Design Thinking ในทุกโครงการ เพราะดีไซน์ที่ดี = ประสบการณ์ที่ดี และประสบการณ์ที่ดี = รีวิวดี + คนอยากกลับมาพักอีก
5. Renovate บ้านโดยเน้นการใช้งานที่ครบถ้วน หลังจากวางแผนแล้ว เราจึงเริ่มรีโนเวท โดยให้ความสำคัญกับเรื่องพื้นฐาน เช่น ระบบน้ำ ไฟ ระบายน้ำ โครงสร้าง ความปลอดภัย เพื่อให้บ้านพร้อมสำหรับการใช้งานต่อเนื่อง ไม่ต้องซ่อมบ่อยในอนาคต
6. ตกแต่งและจัดพร็อพให้สวย มีเรื่องราว และมี Vibe Airbnb ที่ดีต้อง มีเสน่ห์ มากกว่าแค่ตกแต่งสวย พร็อพต่าง ๆ เช่น โคมไฟ โซฟา กรอบรูป กลิ่นหอม เพลง หรือแม้แต่ถ้วยชาม ล้วนช่วยเติม experience ให้แขกจดจำ
เรามักออกแบบให้บ้านมีธีมที่ชัด เช่น Cozy Minimal, Thai Craft, Rustic Nature เป็นต้น เพื่อให้บ้านมีเอกลักษณ์ และสร้างความรู้สึกพิเศษเมื่อเข้าพัก
7. ถ่ายภาพให้ ปัง เหมือนใน IG การถ่ายรูปคือสิ่งแรกที่ลูกค้าเห็น บ้านที่สวยแต่ภาพไม่ดึงดูด อาจทำให้คนเลื่อนผ่าน เราจึงแนะนำให้ใช้ช่างภาพมืออาชีพ หรือถ่ายภาพแบบมีทักษะ ใช้แสงธรรมชาติ เน้นมุมกว้าง รายละเอียด และ Vibe ที่บ้านมีจริง ๆ
8. ลง Platform และบริหารแบบมืออาชีพ เมื่อทุกอย่างพร้อม ก็นำบ้านขึ้นแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb, Booking.com หรือ Agoda พร้อมตั้งราคารายวันให้เหมาะกับฤดูกาลและการแข่งขัน การบริหารจัดการที่ดี เช่น เช็กอินสะดวก ตอบแชทไว รีวิวดี และมีความสม่ำเสมอในการดูแล จะช่วยให้บ้านของคุณอยู่ในอันดับต้น ๆ เสมอ
หากคุณมีบ้านที่ยังไม่ได้ใช้งาน หรือกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่จับต้องได้และมีความหมาย
Airbnb อาจเป็นคำตอบที่ทั้งคุ้มค่า และสร้างความสุขได้ในระยะยาว
และหากคุณต้องการทีมที่เข้าใจทั้งการออกแบบ ก่อสร้าง หรือการบริหาร Airbnb จากผู้มีประสบการณ์
สามารถติดต่อเรา Atelier Builder ยินดีให้คำปรึกษาเสมอค่ะ
Line : @atelierbuilder
facebook : Atelier Builder - ออกแบบ รีโนเวท ตกแต่ง Airbnb
Instagram : Atelier_builder
