ผลงาน : รีโนเวทบ้านสองชั้นกลางคูเมืองเชียงใหม่

ให้กลายเป็น Airbnb Villa สไตล์ Mid-Century Modern

 รีโนเวทบ้านเก่ากลางคูเมืองเชียงใหม่ สู่ Airbnb Villa ดีไซน์ Mid-Century Modern อบอุ่น ทันสมัย พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ครอบครัวและกลุ่มเพื่อน

บ้านที่อยากเป็นมากกว่าบ้าน

กลางคูเมืองเชียงใหม่ มีบ้านสองชั้นหลังหนึ่งที่เต็มไปด้วยความทรงจำ บ้านที่เคยเป็นที่พักพิงของครอบครัวเจ้าของบ้าน แต่เมื่อถึงเวลาที่พวกเขาย้ายไปอยู่บ้านใหม่ บ้านหลังนี้ก็ถูกปิดประตูเงียบ ๆ และกลายเป็น บ้านว่าง

และทุกครั้งที่กลับมาเยี่ยม เจ้าของบ้านก็อดถามตัวเองไม่ได้ว่า

จะปล่อยบ้านไว้อย่างนี้ไปอีกนานแค่ไหนนะ? หรือถึงเวลาที่จะเปลี่ยนมันให้เป็นรายได้แล้ว?

จนวันหนึ่งพวกเขาตัดสินใจเดินเข้ามาหาเรา Atelier Builder ด้วยคำถามที่เรียบง่ายแต่เต็มไปด้วยความคาดหวัง:
ทำบ้านนี้ให้กลายเป็น Airbnb ที่สร้างรายได้จริงได้ไหม?

คูเมืองเชียงใหม่: ทำเลทองที่ไม่ควรมองข้าม

คูเมืองเชียงใหม่ไม่ใช่แค่ ทำเลดี แต่มันคือหัวใจของการท่องเที่ยวที่ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติ ด้วยเสน่ห์ของ เมืองเก่า และบรรยากาศ Local ที่หาไม่ได้จากที่อื่น

- เดินไปไหนก็เจอคาเฟ่ ร้านอาหาร และแหล่งเที่ยวขึ้นชื่อ

- บรรยากาศเงียบสงบแต่เดินทางสะดวก

- Airbnb ในย่านนี้มี อัตราการเข้าพักสูง โดยเฉพาะฤดูท่องเที่ยวและช่วงเทศกาล

ตอนแรกเรามองว่าตลาดนี้น่าจะเน้นกลุ่ม คู่รัก หรือ เพื่อน 2-3 คน ที่มาพักผ่อน

แต่พอลงพื้นที่จริงและทำการสำรวจตลาดแบบละเอียด เรากลับเจอกลุ่มใหม่ที่น่าสนใจกว่า:
ครอบครัวใหญ่ และกลุ่มเพื่อน 6-8 คน ที่อยากได้ บ้านทั้งหลัง สำหรับใช้เวลาอยู่ด้วยกันแบบส่วนตัว

บ้านเดิม: พื้นฐานดี แต่ยังไม่พร้อมเป็น Airbnb

พอได้เข้าไปสำรวจบ้านหลังนี้ เราเห็นศักยภาพทันที  พื้นไม้จริงสีเข้มที่สวยมาก, เพดานสูงโปร่ง, และ Space ที่ดูกว้างสบายตา

แต่ก็ต้องยอมรับตรง ๆ ว่า ดีไซน์และฟังก์ชันเดิมยังไม่ตอบโจทย์ สำหรับตลาด Airbnb

- ห้องนอนถูกออกแบบให้พักได้ไม่กี่คน

- พื้นที่ส่วนกลางไม่มีมุมที่ ดึงดูดให้ใช้เวลา

- ห้องน้ำไม่เอื้อต่อการพักกลุ่มใหญ่ที่ต้องใช้พร้อมกัน

คอนเซ็ปต์: Mid-Century Modern ที่อยู่ได้นาน

หลังจากวิเคราะห์ตลาดและคุยกับเจ้าของบ้าน เราตัดสินใจเลือกสไตล์ Mid-Century Modern เป็นแกนหลัก เพราะมันตอบโจทย์ทุกอย่างที่บ้านนี้ต้องการ

- อบอุ่นแต่ดูพรีเมียม  วัสดุไม้และโทนสี Earth Tone ช่วยให้บ้านดูหรู แต่ยังรู้สึกเป็นกันเอง

- ไม่ล้าสมัยง่าย  อยู่ได้นาน ไม่ต้องปรับรีโนเวทใหม่ทุก ๆ 23 ปี

- มุมถ่ายรูปที่แชร์ได้  ทุกห้องจะมีจุดที่ถ่ายรูปสวย ๆ ไว้ดึงดูดลูกค้าบน Airbnb และโซเชียลมีเดีย

เราไม่ได้แค่ ตกแต่งให้สวย แต่คิดตั้งแต่แรกว่าจะทำยังไงให้บ้านหลังนี้ โดดเด่นในตลาดและคืนทุนได้เร็ว 

ปรับผังใหม่: บ้านที่รองรับทุกกลุ่มผู้เข้าพัก

โจทย์สำคัญคือ ทำยังไงให้บ้านหลังนี้รองรับกลุ่มใหญ่ได้ โดยไม่เสียความสบาย
เราเลยปรับแผนผังใหม่ทั้งหมด

- ทุกโซฟา = Sofa Bed รองรับการนอนได้เต็มที่

- ห้องนั่งเล่นกว้าง ๆ ที่สามารถรวมตัวทำกิจกรรมหรือทานข้าวด้วยกัน

- ห้องน้ำและระบบใช้งานที่รองรับหลายคนพร้อมกัน โดยยังคงความเป็นส่วนตัว

บ้านหลังนี้ถูกออกแบบให้ยืดหยุ่นสำหรับทั้งครอบครัว กลุ่มเพื่อน หรือแม้กระทั่งคนที่อยากทำ Retreat เล็ก ๆ กับเพื่อนสนิท

6 เดือนแห่งการเปลี่ยนแปลง

ตลอด 6 เดือนของโปรเจกต์นี้ เราลงรายละเอียดทุกขั้นตอน ตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาดไปจนถึงการออกแบบและ Styling บ้านให้พร้อมสำหรับการถ่ายภาพลงแพลตฟอร์ม

บ้านที่พร้อมจะเล่าเรื่องใหม่

เมื่อทุกอย่างเสร็จ บ้านสองชั้นกลางคูเมืองหลังนี้ จะไม่ใช่ บ้านว่าง อีกต่อไป แต่จะกลายเป็น Airbnb Villa ที่มาพร้อมกับ:

- บรรยากาศอบอุ่นที่ถ่ายรูปมุมไหนก็สวย
- ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ทั้งครอบครัวและกลุ่มเพื่อน
- ทำเลที่อยู่ในตลาดที่ดีมานด์สูง

บทเรียนจากโปรเจกต์นี้

1.       ตลาดต้องชัดเจนก่อนดีไซน์  เข้าใจว่าลูกค้าคือใคร และเขาต้องการประสบการณ์แบบไหน

2.       ดีไซน์ที่ดีคือการลงทุน  บ้านที่ออกแบบดีจะดึงดูดลูกค้าได้ และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว

3.       วางแผนเวลาและขั้นตอนให้รัดกุม  การรู้ล่วงหน้าว่าแต่ละเฟสต้องใช้เวลาเท่าไหร่ จะช่วยให้ทั้งทีมและเจ้าของบ้านทำงานได้ราบรื่น

บ้านหลังนี้กำลังเดินหน้าสู่การเป็น Airbnb Villa ที่จะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ พร้อมต้อนรับแขกจากทั่วโลก ให้ได้สัมผัสบรรยากาศ Mid-Century Modern ที่ทั้งอบอุ่นและร่วมสมัย

ถ้าคุณเองมีบ้านเก่าในเชียงใหม่ หรือบ้านที่ปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ และอยากเปลี่ยนมันให้กลายเป็นรายได้ที่จับต้องได้

มาปรึกษากับ Atelier Builder 
เราช่วยคุณตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาด ออกแบบ ปรับปรุงบ้าน ไปจนถึงจัดพร็อพและถ่ายภาพ พร้อมให้คุณปล่อยเช่าได้ทันที

ติดต่อเพิ่มเติมผ่าน line : @ Atelier Builder

หาก คุณสนใจแบบบ้าน อยากสอบถามข้อมูล หรือปรึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการรีโนทบ้าน สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลได้ทันที เรายินดีให้คำปรึกษาสำหรับทุกท่าน